Page 64 - 國內原住民族重要判決之編輯及解析(第三輯)

國內原住民族重要判決之編輯及解析（第三輯）

地，為被告占有使用，種植果樹；系爭土地上如附圖所示：編號 A 至 G

部分之建物及水塔為被告所建一節，亦經本院會同兩造及地政人員履勘
現場屬實，製有履勘筆錄、現場照片及南投縣埔里地政事務所複丈日期
103 年 11 月 14 日土地複丈成果圖在卷可佐，上情均堪認為真。
被告抗辯於 64 年 5 月 25 日向原告祖父卓○登購買系爭土地，並提

出系爭讓渡契約 1 紙為證，原告固否認系爭讓渡契約之真正，然查，系
爭讓渡契約之文書紙質泛黃，紙張邊緣或有部分破損，蓋用之印章印
文、手印亦有部分模糊，有該等文書之彩色影本在卷可佐，堪認應屬於
年代較久之文書，並非臨訟杜撰而為。又證人林○耑證稱：讓渡書是我
寫的，我在霧社開店，認識卓○登，卓○登說他要娶媳婦，沒錢要賣

地，要我幫他介紹，我就介紹被告林○塗去買，讓渡書後面要附其他人
的簽名是因為地主的家屬都有同意，所以要讓他們蓋章，當時的買賣習
慣都是這樣，當時是買整塊地，買了之後，土地就是被告一直使用到現
在，核與證人卓○雄證稱：系爭土地一直由被告占有使用到現在等語並
無扞格，且觀諸仁愛鄉清理平地人民非法占用山地保留地審查清冊中被

告確實有占用系爭土地申請租用之記載，而本件被告長期占有使用系爭
土地不輟，如被告未與卓○登間就系爭土地有買賣契約關係，何以數十
年來卓○登之家人均未曾異議？實與常情有違，是堪認被告與卓○登間
於 64 年 5 月 25 日所定系爭讓渡契約應為真實，被告與卓○登間就系爭
土地確實存有買賣關係。

原告主張被告與卓○登、卓○輝間之買賣契約不得對抗原告、縱得
對抗原告，系爭讓渡契約亦有無效事由等語，經查：
1. 按法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之
為無效者，不在此限。民法第 71 條定有明文。系爭土地為原住民保

留地，卓○登、卓○輝於 64 年 5 月 25 日將系爭土地地上物、耕作
權讓渡予被告，而現行〈原住民保留地開發管理辦法〉（原名：山胞
保留地開發管理辦法）係於 79 年 3 月 26 日公布施行，依法律不溯
及既往原則，本件應適用廢止前之〈臺灣省山地保留地管理辦法〉。
2. 依 55 年 1 月 5 日公布之〈臺灣省山地保留地管理辦法〉第 8 條第 1