Page 126 - 國內原住民族重要判決之編輯及解析(第一輯)

國內原住民族重要判決之編輯及解析

決，並無有所謂通常使用應考慮到建築法規之見解，多只考
慮土地現狀與通行之必要，強調誠信原則及比例原則，以及

民法第 787 條第 2 項之限制規定，均未考慮到土地建築問
題，反而認為袋地得以與鄰地合併方式使用，可見袋地所有
人之未來建築問題應非本條規定應考慮之範圍。
（2）查《民法》第 787 條第 1 項所定之通行權，既在解決相鄰土
地間袋地通行之問題而設，因此，袋地所有人主張通行周圍
地，亦須符合袋地通行之本旨。然本件上訴人自承提起本件

訴訟之目的乃欲取得在其所有 A、B 土地建屋之建造執照，
尚難認原告得據以主張自被上訴人所有土地上通行之依據。
（3）又上訴人固提出建築師之說明函，主張依「建築技術規則設
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計施工編」第 163 條規定 ，上訴人前揭 2 筆土地須有寬度
5 公尺之通行道路方可申請建築執照云云，惟如上所述，上
訴人以主張通行權之手段，而達取得其所有前揭 2 筆土地建
屋之建造執照之目的，顯已逾主張袋地通行之規範本旨，而
難認符合《民法》第 787 條第 1 項前段規定之要件，不符合
該條項規範意旨。

（4）另被上訴人代管土地之地形並非正方而呈Ｌ型狀，面對基地
右側深度僅有 15 米，整體可供使用面寬僅有 15 米，如按上
訴人所請求提通行 5 米寬之通路供通行，則被上訴人代管土
地預定供作部落公眾集會使用之基本使用需求及功能將喪失

15 「建築技術規則設計施工編」第 163 條：
「Ⅰ 基地內各幢建築物間及建築物至建築線間之通路，得計入法定空地面積。
Ⅱ 基地內通路之寬度不得小於左列標準，但以基地內通路為進出道路之建築物，其
總樓地板之面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六公尺。
一、長度未滿十公尺者為二公尺。
二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
三、長度在二十公尺以上者為五公尺。
Ⅲ 基地內通路為連通建築線者，得穿越同一基地建築物之地面層，穿越之深度不得
超過十五公尺，淨寬並應依前項寬度之規定，淨高至少三公尺，其穿越法定騎樓
者，淨高不得少於法定騎樓之高度。該穿越部分得不計入樓地板面積。
Ⅳ 第一項基地內通路之長度，自建築線起算計量至建築物最遠一處之出入口或共同
出入口。」