Page 224 - 國內原住民族重要判決之編輯及解析(第一輯)

國內原住民族重要判決之編輯及解析

○棟、成○運上開證詞，可知鍾○棟代書在 96 年 2 月 6 日辦完
系爭土地之繼承登記後，因沈○美之託乃找成○運前往測量系

爭土地之界址及四周界線，而成○運前往測量時，乙之女即訴
訟代理人甲及丙等人 4 人均到場觀看，甲及沈○美並各自交付
測量費 4 千元給成○運，足見乙及丙等人間有明確定出 769、
769-1 地號土地界址之意。
（三） 而乙原居住在 769 地號土地即系爭土地後方，丙等人則居住在
系爭土地前方，乙原本提議土地合併後再分割一半（即各分得

769、769-1 地號土地之一半），但丙等人因已經住在前方而不
同意，已如前述，參酌 769、769-1 地號土地面積均相同，有土
地登記簿謄本 2 份可按，則乙及丙等人為履行移轉系爭土地所
有權一半給乙之前開約定，同意依照土地界線各自取得 769、

769-1 地號土地，並由丙等人將 769 地號所有權應有部分移轉
給乙以解決分割方法之爭議，即與丙等人之意思無違，且可避
免日後合併後再分割之繁瑣手續，亦合乎當時使用狀況，故有
測量釘樁以明界線之舉，堪認乙主張已與丙等人達成合意，符
合事實而可採信。

三、針對當時兩造約定之契約內容及乙取得土地之範圍，依
證人證言雖似無明確約定，然法院由土地使用狀況、經

界測量、分別共有登記之事實觀之，認兩造對土地移轉
之範圍不僅已有協議，就丙等人應移轉予乙之土地所有
權範圍，亦已特定在 769 地號土地上

（一） 至於當時兩造約定之契約內容為何？乙取得土地之範圍為何？
衡情既然兩筆土地面積相當，兩造又各占一方，而且乙也住在

該處，在土地上搭建房屋一棟即臺東市○○街 77 巷 3 號房屋，
則由乙取得建物所座落之 769 地號土地，由丙等人取得 769-1
地號土地，最符合使用現況，最能避免不必要之紛爭，當屬最
合理之安排。雖證人鍾○棟證稱兩造於其事務所時，僅約定由
丙等人將系爭土地（即包括 769、769-1 地號土地）之 1/2 移轉