Page 71 - 國內原住民族重要判決之編輯及解析(第一輯)

參、判決編輯及解析實例說明：民事、行政

伍、法院見解

一、甲於締約時非 A 地所有權人，不影響甲、丙雙方買賣契
約之成立

買賣契約之成立，非以出賣人對於標的物有所有權為要件，設共有
人未得他共有人之同意，擅自出賣共有物，其買賣契約並非無效（最高
法院 76 年度台上字第 679 號判決）。故，A 地雖於甲、丙雙方買賣交易
時，甲並非所有權人，亦不妨害雙方就 A 地買賣契約之有效成立。

二、丙於民國 56 年締約時，不具原住民身分，不影響甲、丙
雙方買賣契約之成立

買賣契約為諾成契約，當事人就標的物及其價金互相同意，買賣契

約即為成立，亦即當甲、丙就買賣標的物即 A 地、買賣價金，雙方意思
表示合致時，買賣契約即有效成立。雙方為求契約內容明確及避免日後
發生爭執，得以第三人為見證人，並簽立書面契約，故簽訂附有見證人
簽章之讓渡書，於法無不合。又，丙於簽約當日即將買賣價金全數交付

與甲，有甲書立之收據可資證明。足見系爭土地買賣契約有效成立，並
無疑義。
按「法律不溯及既往」，為一般法律適用之原則，除立法明文規定
溯及既往外，均不得溯及既往，所謂法律不溯及既往原則，係指法律自
其生效時起，以後所發生之事項，始有其適用，至其生效前所發生之事
項，則不適用此法律。依此原則，有關實體權利義務之發生及其內容，

應適用行為時或事實發生時所施行法律之規定。
《原住民保留地開發管理辦法》原名「山胞保留地開發管理辦
法」，係於 79 年 3 月 26 日公布施行，為保障原住民之生計，而於第
15、18 條明定原住民保留地之耕作權、地上權、承租權、無償使用權或

所有權，移轉之承受人僅以原住民為限。惟甲、丙間 A 地讓渡契約係於
民國 56 年簽訂，當時《原住民保留地開發管理辦法》尚未公布施行適
用，系爭契約內容無違反強制禁止規定或公序良俗之情事，亦與當時有
效之法規並無違背之處，同時《原住民保留地開發管理辦法》中也無可